Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Finske nepremičnine

Finska je ena izmed najbolj uspešnih in stabilnih držav EU. Ni ostrih gospodarskih recesij in razcveta, korupcije in kriminala praktično ni, turizem in infrastruktura pa se nenehno razvijajo. Vsi ti dejavniki, skupaj z bližino meja Rusije, določajo zanimanje naših državljanov za finske nepremičnine. V tem članku bomo podali kratek opis trga nepremičnin na Finskem, vam povedali, kaj, kje in kako kupiti.

Značilnosti finskega trga nepremičnin

Finci gradijo hiše predvsem za sebe. Nepremičninski trg te države je osredotočen na domačega potrošnika, delež transakcij z državljani drugih držav pa je zanemarljiv - približno 1%. Najbolj aktivni kupci-tujci so Rusi, katerih delež je približno 400 transakcij na leto, nato pa z veliko razliko sledijo prebivalci drugih držav EU (približno 100 transakcij). Ne-Evropejci kupujejo nepremičnine na Finskem je zelo redka - ne več kot 50 transakcij na leto.

Rast cen nepremičnin na Finskem ni velika - v letu 2012 je bila le 1,5-odstotna. Zanimanje za nakup stanovanj v tej državi je podprto predvsem zaradi nizke stopnje hipoteke. Za razliko od povprečnega evropskega tri odstotka, bo finska hipoteka stala le 1,72% na leto.

Majhna žlička katrana je bila odločitev finskih oblasti, da povečajo davek na transakcije z nepremičninami. Od leta 2013 bodo morali tisti, ki se odločijo za nakup stanovanja, plačati 2% transakcije, v primerjavi s prej obstoječimi 1,6%. Davek na nakup hiš bo ostal na enaki ravni 4%, če pa je bil prej ob nakupu stanovanjskega posojila odstotek izračunan na podlagi prvega obroka, potem se bo zdaj izračunal ob upoštevanju celotnih stroškov kupljene nepremičnine.

Kaj in kje kupiti?

Pri odločanju o vrsti nepremičnine, ki jo želite kupiti na Finskem, najprej upoštevajte:

  1. Namen pridobitve

Če želite potovati v Suomi na počitnicah, potem je bolje kupiti kočo ali kočo v slikovitem kotičku te čudovite dežele. Če se boste preselili tam za stalno prebivanje, nato pa se odločite v korist apartmajev ali hiš v mestu. Če želite zaslužiti denar, obrnite oči v smeri komercialnih nepremičnin, saj je veliko težje zaslužiti stanovanja v finskih stanovanj, saj so cene za nakup in najem stabilne in ne bodo prinesle več kot 3-4%, poleg tega je razlika v stroških novega in sekundarnega sklada zelo pomemben.

Nepremičnine v Helsinkih

  1. Debelina vaše denarnice

Povprečna cena na kvadratni meter v novih stanovanjih in hišah je približno 3 000 €, v sekundarnem stanovanjskem skladišču - 2 120 €. Cene za poslovne objekte se gibljejo med 600 in 2000 EUR na kvadratni meter. Finska koča bo stala najmanj - majhna hiša brez komunikacij bo stala okoli 50.000 €.

Na stroške stanovanja vpliva tudi kraj, kjer se nahaja. Najvišje cene so v Helsinkih, v bližini smučarskih središč ter v južni in jugovzhodni Finski. Cene zemljišč na teh območjih se začnejo pri 15.000 EUR. Če se odločite za nakup hiše na obali jezera ali morja, pripravite vsaj 200.000 €.

  1. Prevoz

Preden se odločite za določeno nepremičnino, dobro premislite, kako nameravate priti do nje.

Če z javnim prevozom, je bolje kupiti hišo v bližini prometnih centrov. Seveda je prometni sistem na Finskem zelo dobro premišljen in deluje kot ura, vendar se morate strinjati, da pot do cilja z več prenosi ni najboljša možnost.

Če nameravate tja obiskati na osebnem ali najetem avtomobilu, potem praktično ni ovir za vas. Avtoceste na Finskem so praktično povsod, njihova kakovost pa je veliko boljša od tiste, na katero smo navajeni.

Kako kupiti nepremičnine na Finskem?

Prvi korak: "Kje začeti?"

Treba je omeniti, da je na Finskem pri nakupu in prodaji nepremičnin običajno uporabljati storitve agencij. Praviloma prodajalec sklene pogodbo z nepremičninsko agencijo, ki mu daje izključno pravico, da jo proda. Lahko tudi najamete agenta ali pa delujete neodvisno.

Mnogi nepremičninski uradi imajo svoje spletne strani, kjer objavljajo fotografije hiš in zemljišč za prodajo, zato najprej poskusite najti čim več teh lokacij in skrbno preučite možnosti, ki so jim na voljo. Mimogrede, kot kaže praksa, so cene na spletnih straneh finskih nepremičninskih agencij nekoliko nižje kot na naših.

Drugi korak: »Pogled«

Seveda lahko takoj obvestite prodajalca, da se strinjate, da boste sklenili transakcijo za nakup finskega nepremičninskega predmeta, ki vam je všeč, vendar je bolje, da se ne mudi, ampak da ga vidite z lastnimi očmi. To naredite tako, da naročite ogled. To lahko storite po e-pošti ali po telefonu.

Najpogosteje je pregled nepremičnin na Finskem predpisan za vikend. Večina agencij se srečuje s strankami na postaji ali na letališču in dostavi na kraj, kjer se nahaja koča, koča ali stanovanje, vendar je še vedno vredno najprej razpravljati o tem.

Ogledate si lahko sami ali v spremstvu strokovnjaka. Najverjetneje boste morali plačati za storitve strokovnjaka, vendar bo prodajalec prevzel odgovornost za skrite napake.

Tretji korak: "Predhodna pogodba"

Nepremičninska pogodba Po ogledu se vloži zahtevek za nakup nepremičnine in pripravi predhodna pogodba, ki vsebuje naslednje informacije:

  • identifikacija nepremičnine, ki se kupuje;
  • znesek transakcije, način plačila in časovni razpored plačil;
  • datum prenosa lastništva, tj. datum, od katerega se bo premoženje štelo za vaše;
  • znesek kazni in obrestne mere za zamude pri plačilu;
  • davek na nepremičnine in druge pristojbine
  • znesek in pogoji pologa (običajno depozit znaša 4% vrednosti predmeta);
  • datum in podpis strank;
  • notarsko overitev ali potrditev uradne priče.

Sklenitev predhodne pogodbe traja nekaj časa in jo lahko razumno uporabite: v lokalni upravi ugotovite pravico do uporabe pridobljene nepremičnine, odprite račun v banki in preglejte dokumente prodajalca.

Četrti korak "Deal"

Na tej stopnji boste morali preostali znesek prenesti na račun prodajalca in podpisati pogodbo o nakupu pri notarju (glavna prodajna pogodba). Dokument podpišeta prodajalec, kupec in notar. Vsi podpisi morajo biti jasni. Dejanje mora vsebovati informacije o:

  • Polno ime in leto rojstva kupca;
  • identifikacija nepremičnine za prodajo;
  • znesek transakcije in plačilni pogoji;

in vsebujejo

  • zapis, da se ta transakcija nanaša na prenos lastništva na to določeno nepremičnino;
  • datum in podpis strank;
  • notarsko potrdilo.

Podpisovanje prodajnega računa pomeni, da so bile vse pravice do nepremičnine prenesene na vas kot novega lastnika. Izvajanje tretjega in četrtega koraka praviloma traja nekaj tednov.

Peti korak: »Plačila in registracija«

V tej fazi boste morali plačati davek na nakup nepremičnine in predložiti dokumente za registracijo pridobljene nepremičnine. Prvi je bolje storiti čim hitreje, vendar je za registracijo podeljen šest mesecev, med katerimi morate predložiti dokumente za hišo ali spletno stran Geodetskemu in kartografskemu inštitutu.

Apartma na Finskem

Pri stanovanjih se njihov nakup izvaja po nekoliko drugačni shemi, saj po finski zakonodaji niso nepremičnine. V stanovanjskih stavbah na Finskem, vsa stanovanja so v lasti ZhAO (stanovanjske delniške družbe), zato nakup stanovanja, kupite ne nepremičnine, ampak del delnic družbe. Zato, preden kupite stanovanje v eni od LAO, izvedeti o njegovem stanju (ali so dolgovi do bank in plačila davka) in šele potem, da nadaljuje z registracijo transakcije.

Pri nakupu nepremičnin na Finskem pričakujete naslednje stroške:

Oglejte si video: prodamo opremljen apartma v Prekmurski vasi Terme 3000, P-7187, idila nepremičnine (Avgust 2019).

Pustite Komentar