Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Kako kupiti stanovanje na Finskem?

V skladu s finskim pravom lahko državljani katere koli države kupijo nepremičnine na Finskem. Tujci imajo tudi hipotekarna posojila. Vendar pa se na Finskem nepremičnine štejejo za stavbo s parcelo, na kateri se nahaja.

Apartma v stanovanjski zgradbi, na primer, v skladu z zakonom, se ne šteje za nepremičnine. Prodaja stanovanja (premičnine) ni predmet registracije na okrajnem sodišču, v nasprotju s prodajo nepremičnin.

Kdo je lastnik stanovanja?

Finske stanovanjske stavbe in zemljišča pod njimi so v lasti stanovanjskih delniških družb (JAO) ali nepremičninskih delniških družb. Delnice, ki jih izdajo te delniške družbe, je mogoče kupiti in prodati. Lastnik delnic ima pravico razpolagati z enim od stanovanj v stanovanjskem skladišču v lasti delniške družbe, katere delnice je v lasti. Ta pravica do razpolaganja s stanovanjem je enaka pravici do lastništva.

Kdo bo pomagal?

Najpogostejša praksa nakupa stanovanja na Finskem je kontaktiranje nepremičninskega podjetja. Nepremičninska podjetja imajo veliko zbirko predmetov za nakup / prodajo, vendar vzamejo določen odstotek za podporo transakcije. Lahko se dogovorite sami ali pa najamete odvetnika, ki bo podprl dogovor. Prisotnost uradnih prič pri prodaji stanovanja ni potrebna (to je v nasprotju s transakcijami z nepremičninami).

Dokumenti

Katere dokumente bi morali poznati pri nakupu stanovanja?

Prodaja stanovanja v novi stavbi je podrobneje urejena kot v primeru rabljenega stanovanja. Če kupite stanovanje v hiši v gradnji, se morate seznaniti z dokumenti, ki označujejo LJSC: njegov ekonomski status, nepremičnine v lasti JAO, informacije o objektu v gradnji.

Če je stanovanje kupljeno v stavbi, ki je že bila obnovljena, je pomembno pridobiti potrdilo upravitelja te hiše, ki vsebuje informacije o stanovanjih, gospodarskem položaju in predvidenih življenjskih stroških ob upoštevanju stroškov vzdrževanja stavbe in porabe vode. Upravitelj ima informacije o načrtovanem delu na popravilu in rekonstrukciji hiše - lahko vpliva na povečanje življenjskih stroškov.

Izjemno pomembno je ugotoviti, ali je odgovornost za plačilo posojil, ki jih je izdala družba, prenesena na kupca. V primeru takšne odgovornosti je treba znesek prodaje stanovanja zmanjšati v ustreznem razmerju.

Odgovornosti prodajalca in kupca

Prodajalec mora zagotoviti informacije. V primeru prodaje stanovanja v hiši v gradnji - seznaniti z gradbenim načrtom, povedati o infrastrukturi območja. Prodajalec stanovanja, ki je že deloval, pove o svoji opremi in odstopanjih v opremi, o vseh značilnostih, ki ustrezajo starosti stanovanja, ki se prodaja.

Kupec je dolžan pred nakupom pregledati stanovanje.

Faze transakcije prodaje stanovanjskih stanovanj

Preden je transakcija zaključena, mora kupec plačati prodajalcu (običajno nepremičnini) določen znesek v gotovini. Ta znesek se šteje v končni poravnavi. Če se transakcija ne izvede zaradi razlogov, povezanih s kupcem, ostane znesek predplačila ali njegov del pri prodajalcu.

Pogodba o prodaji stanovanjskega stanovanja (delnice stanovanjskega stanovanja) je sestavljena pisno. Vsebovati mora vse potrebne pogoje za predlagano transakcijo. Pogodbo podpišeta samo prodajalec in kupec. Če sodeluje odvetnik, ki spremlja transakcijo, na prodajno pogodbo podpiše svoj podpis.

Ob zaključku transakcije nakupa in prodaje delnic stanovanjskega stanovanja, mora kupec zagotoviti, da prenos teh delnic. Če se delnice ne prenesejo v času transakcije, je vredno ugotoviti njihovo lokacijo in v prodajno pogodbo vključiti klavzulo o prenosu delnic.

Informacije o tem, ali so delnice pod hipoteko, na žalost ne boste našli v nobenem državnem registru. Zaloga se izda z podpisom pogodbe o zastavi. V tem primeru se delnice prenesejo na posojilodajalca (hipotekarnega upnika). Po pravici prenosa lastništva lahko prejete delnice kupec uporabi kot jamstvo za odplačilo dolga ali plačilo stroškov kupljenega stanovanja.

V dveh mesecih od dneva nakupa in prodaje je kupec dolžan plačati davek na ponovno registracijo lastninske pravice. Znesek davka je 2% vrednosti posla (vrednost delnic). Kupec izračuna znesek davka samostojno in ga prenese na račun davčne uprave. Potem, davčni urad zagotavlja izračun zneska davka, kopijo pogodbe o prodaji stanovanjskega stanovanja (delnice stanovanjskega stanovanja) in davčno potrdilo. Kopija davčne napovedi se predloži upravitelju hiše, skupaj s pogodbo o nakupu in prodaji, za vpis v register TVU.

Tujcem, ki kupujejo nepremičnine ali stanovanja na Finskem, ne dajemo davčnih olajšav in oprostitev.

Oglejte si video: What is Gopnik? (November 2019).

Loading...

Pustite Komentar